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1. サーファーズハウスの平屋・間取りとは？

ポイントは外と内がフラットにつながる動線と、砂や塩を家に入れない工夫です。土間・カバードポーチ・屋外シャワー・ボード収納・回遊LDKが核になります。

1-1 特徴：大屋根・深い軒・土間で「外を居間化」

サーファーズハウスの平屋は、ひと続きの大屋根と深い軒、ウッドデッキやカバードポーチで屋外を居間の延長にします。玄関からつながる広い土間（2〜4畳以上）はボードの出し入れやメンテに便利。LDKは視線が抜けるストレート型、または風が回るコの字・ロの字の中庭型が相性良好です。

1-2 動線：砂・塩を室内に入れない一直線ルート

理想は駐車→外シャワー→土間→ランドリーの一直線。帰宅後10分で片付く導線は、濡れ物・乾き物を分けた収納計画とセットで考えます。屋外シャワーは道路や隣地からの視線を遮り、駐車場から直行できる位置に。

1-3 風土適応：通風・日射・防砂を設計に組み込む

外房は季節風が強く、塩害と飛砂の影響を受けやすい地域です。対角通風の窓配置、潮風直撃面の高性能サッシと目隠しルーバー、深い軒と庇で夏は日射を遮り冬は取り込む計画に。風向・日射は公的データを確認しましょう（例：気象庁「過去の気象データ検索」）。

2. サーファーズハウスの平屋・価格はどれくらい？

建物1,200万〜3,500万円、土地500万〜2,000万円が目安。総額は2,800万〜5,000万円台で、立地と仕様で上下します。

2-1 建築費の相場と仕様の影響

関東圏の木造平屋はおおむね坪単価90万〜160万円が中心帯。ローコスト規格型は80万〜110万円、中堅の自由設計は110万〜150万円、耐塩害・造作多めの高グレードは150万〜180万円程度も。外壁や金物の耐食仕様、サッシやデッキの造作量が価格に効きます。

2-2 土地価格とエリア差の考え方

外房・南房総は駅距離と海への近さで単価が大きく変動。地価は公的データで確認し、上下水道引込や造成の有無を実質価格に反映します。参照：国土交通省「地価公示・地価調査」

2-3 総額の概算シナリオ

2-4 資金計画で見落としがちな費用

• 外構・造園・デッキ・フェンス：150万〜500万円
• 屋外シャワー・給湯増設・耐塩害設備差額：20万〜80万円
• 地盤改良：0〜150万円（地耐力次第）
• 設計監理費：建築費の8〜12％（設計事務所方式）
• 登記・保険・ローン諸費用：60万〜150万円

3. サーファーズハウスの平屋・実践方法のポイント

検討初期は立地→動線→仕様→資金計画の順で。房総の風土に合わせ、耐塩害と通風・日射計画を同時に決めるのがコツです。

3-1 ステップ1：立地と敷地条件を読む

1. 現地で風と砂の流れを複数季節・時間帯で体感
2. 道路付け、駐車のしやすさ、近隣建て込みを把握
3. ハザード、上下水・ガス、造成コストを確認

気象・季節風の前提は工務店と気象庁データを共有すると精度が上がります：過去の気象データ検索

3-2 ステップ2：動線・間取りの骨格を固める

1. サーフ動線（駐車→外シャワー→土間→ランドリー）を一直線に
2. LDKは庭とフラットにつながる開口＋庇で日射調整
3. 収納は濡れ物と乾き物を分け、匂い・湿気を管理

3-3 ステップ3：仕様と素材を選ぶ

• 外装：ガルバは高耐候・耐食仕様＋下地換気
• 金物：ステンレス・溶融亜鉛めっき・アルミ合金など塩害等級に配慮
• 木部：デッキはハードウッドや熱処理材、取り替えやすい納まり
• サッシ：海側は樹脂またはアルミ樹脂複合の推奨仕様

4. サーファーズハウスの平屋・注意点とコツを押さえる

塩害・風・砂・湿気の4点が要注意。耐久性の高い素材と換気計画、風下側に生活入口を置く工夫でメンテとランニングが軽くなります。

4-1 塩害と腐食対策

海から500m〜2kmは塩害リスクが上がります。外装は耐食仕様、換気フードはステンレス、外部コンセントや室外機は防錆塗装と定期洗浄を前提に。雨樋金具やビスは材質を指定し、異種金属接触腐食を避けます。

4-2 強風・飛砂・防砂

風上側は幅狭・高窓、風下側に大開口を配置。植栽で風を和らげ、板塀は10〜20mmの隙間ルーバーが有効。開口部は必要な耐風圧等級を確認しましょう。

4-3 法規・ハザード・行政手続き

用途地域、建ぺい率・容積率、景観や高さ制限、接道条件を早期に確認。津波・浸水リスクは公的ハザードで把握：ハザードマップポータルサイト（国土地理院）。地価や取引状況の把握は国交省データが入口：地価公示・地価調査

5. サーファーズハウスの平屋・よくある質問に答える

間取りは土間と外シャワー動線を優先。価格は仕様と立地で決まり、耐塩害と快適性の両立が長持ちの近道です。

6. サーファーズハウスの平屋・まとめと次のステップ

房総の風土対応の間取りと素材選びが満足度を左右。迷わない順番は土地→動線→仕様→資金です。

• 間取りは土間・外シャワー・回遊LDK・深い軒が基本
• 総額の目安は2,800万〜5,000万円台（立地と仕様で変動）
• 塩害・風・砂・湿気の4点対策で長持ち＆快適
• 次の一手は「候補地の現地確認」と「設計ヒアリング」

--本日はよろしくお願いいたします。

ご主人・奥様：よろしくお願いします。

住まいの発見館との出会い

--お父様からご紹介いただいたきましたが、家を建てようと思われた際、住まいの発見館以外にも候補はありましたか？

ご主人：いいえ、特にありませんでした。
父から「住まいの発見館」さんの評判を聞いており、素晴らしい家を建てていることは知っていました。
以前から「家を建てるなら絶対『住まいの発見館』さんがいいよ」と勧められていたんです。
大手ハウスメーカーの住宅展示場なども少し見学しましたが、住まいの発見館さんとはデザイン性も快適さも段違いだと感じました。

奥様：そうですね。快適さという点では特にそう感じました。

理想の家づくりと住まいの発見館への信頼

--どのような家にしたいという具体的なイメージはありましたか？

ご主人：妻と一番話していたのは、「暑さ・寒さを感じにくい快適な家」ということでした。

冬の見学会も含め、本当に何件も住まいの発見館さんのイベントに足を運んで、実際の家を見ていました。

見学会に行けば行くほど、住まいの発見館さんの家の快適さが分かり、魅力に惹かれていきました。
他の会社の見学会にも足を運びましたが、やはり住まいの発見館さんが段違いに良かったです。
早く家を建てたいという気持ちがどんどん強くなっていきましたね。

--家づくりを考え始めたのは、いつ頃からですか？

ご主人：「家が欲しいな」と思い始めたのは、4年ほど前（2021年頃）からです。
その頃から情報収集をしていました。

こだわりの間取りと設備

--実際に家づくりが始まり、間取りを決める上で特にこだわった点はありますか？

奥様：家事がしやすい動線を一番に考えました。
私たち夫婦は少々ズボラなところがあるので(笑)
できるだけ楽ができる設備や動線にもこだわりました。

ご主人：間取りは妻が中心となって考えました。
例えば、玄関を入ってすぐにキッチンがあり、買い物から帰ってすぐに冷蔵庫へ食材をしまえるように。
そして、キッチンのすぐ後ろにはパントリーを設け、ストック品を収納しやすくしました。

ご主人：これは設計士さんからの提案です。
当初は違う形を考えていたのですが、「この方がいいんじゃないですか」とアドバイスをいただき、現在の形に落ち着きました。
これが、凄く使い勝手がよくて助かっています。

開放感あふれる吹き抜け

--リビングの吹き抜けは、どのようにして採用されたのですか？

ご主人：家を建てるなら吹き抜けリビングにしたいと憧れを持っていました。
予算とのバランスを見ながらどうしようか悩んでいたのですが、「吹き抜けがないと後悔しますよ。絶対に採用した方がいい」と強く勧められ、思い切って取り入れることにしました。

結果的に、もし採用していなかったら本当に後悔していたと思います。
空間の広がりや明るさが全く違いますね。

家族の暮らしと将来設計

ご主人：もう少し広い土地があれば、また違ったプランも考えられたのですが、限られた敷地だったため、色々と相談させていただき今の形に落ち着きました。
子供部屋だけを2階に設け、私たちの主な生活スペースは1階で完結するような形になっています。
将来的には平屋のような暮らし方ができるイメージです。

--かなり先のことまで見据えた設計なのですね。

ご主人：ええ、これもほとんど設計士さんのアイデアです（笑）。
このリビングの梁は、私が特にこだわった部分の一つです。
できることなら、屋根部分の梁ももっと見せたいくらいでした。

--お子さんたちも、新しいお家で楽しそうに過ごされていますか？

ご主人：はい、それが何よりです。

子供たちのために、家の中を思いっきり走り回れるようにしたかったんです。
以前住んでいたアパートは壁が薄く、子供たちに「静かにして！」と注意することが多かったので、それがとても心苦しくて。この家なら、どれだけ元気に遊んでも大丈夫です。
むしろ「もっと騒いでいいよ！」と言っています（笑）。

新居での暮らしと感想

--実際に住み始めてみて、いかがですか？

ご主人：期待値を大きく上回る満足感です！
住まいの発見館さんの素晴らしさを改めて実感しましたし、自分の家がこんなにも最高だとは思いませんでした。

住み始めて1ヶ月ほど経ち、ようやく実感が湧いてきたところです。
4月中は、まだどこか他人の家のような不思議な感覚でした（笑）。

でも今は、毎日「この家、本当にいいね」と声に出して言っています。
住めば住むほど、良いところが次々と見えてくる感じです。
仕事柄、他の住宅を見る機会もありますが、そのたびに住まいの発見館さんの家の良さを再認識します。

奥様：本当に生活しやすいです。
外出先から帰ってくると、家の中が本当に快適でホッとします。
こだわって決めた間取りも、実際に使ってみて「これで良かった」と心から思っています。

「ああすればよかった」「こうすればよかった」という後悔が、今のところ一つもありません。
大満足です！

--素晴らしいお話、ありがとうございました。

ご主人・奥様: ありがとうございました。

1. 日本家屋 二階建て 間取りの最適解は？

1-1 基本動線とゾーニングの黄金比

玄関・土間から「客間（和室）」と「家族LDK」へ分岐する二の字動線が機能的。水回りは北側に集約し外部動線（勝手口）へ直結、階段は中央寄せで2階各室への距離を均等化します。

1-2 温熱・採光・通風の数値設計

採光＝床面積の1/7以上、換気＝0.5回/時を満たす窓面積・位置を先に確定。南面は庇＋縁側で夏遮蔽・冬取得、吹抜の温度ムラは通風窓とファンで制御します（制度参照：建築基準法／厚労省 室内空気）。

1-3 構造・耐震と景観のバランス

上下階の耐力壁を整えつつ眺望は南東へ抜ける配置に。真壁意匠と断熱気密は付加断熱や内側気密ラインで両立。省エネ適合の考え方は公的ガイドがわかりやすいです。

内部リンク：中庭のある住まいの考え方は新築戸建て｜注文住宅、自然素材のこだわりは自然素材で作る家、予算の目安は家づくりの価格をご覧ください。

2. 日本家屋 間取りの成功条件は？

2-1 二重動線と回遊で私邸と格式を両立

主玄関→広縁→客間、家族はガレージ直結のサブ玄関→パントリー→LDKへ。離れ（ゲスト棟・ワーク棟）は視線・音・防犯で距離を取り、濡れ縁や渡り廊下で全天候対応。

2-2 中庭・照明・座の空間

中庭は30㎡以上で四季の行事と風の通り道を担わせます。障子で拡散光＋演色性Ra90前後の照明で夜も美しく。

2-3 セキュリティ・温熱・防災の統合

見通しの良い外周計画、開口は高断熱ガラス＋雨戸、創蓄連携で停電時も安心。立地の外力は公的ハザードで初期確認が必須です。

内部リンク：完成した家の空間体験は完成見学会、土地・中古の相談は土地・中古住宅情報をご活用ください。

3. 平屋の日本家屋で快適に暮らせる間取りは？

3-1 回遊動線と家事一直線

LDK—洗面—脱衣—物干し—WIC—寝室を一直線に、玄関—LDK—個室—庭は回遊で行き止まりをなくすと歩数が減り暮らしが整います。

3-2 中庭・縁側・庇で温熱を整える

主要開口は南面中心に。庇＋外付け遮蔽（簾・ルーバー）で日射を微調整し、縁側は物干し・外部収納とのハブにします。

3-3 可変性と将来配慮

可動間仕切りで子育て期は広場、独立後は書斎へ。通路有効巾は1000mmを目安に、玄関・トイレは将来の補助具を想定して寸法計画を（参考：高齢者等配慮 建築設計標準）。

4. 日本家屋の家具はどう選ぶ？

4-1 寸法ルールで間取りと干渉させない

ダイニングは1600〜2000×800〜900mm、椅子背後通路850〜1000mm。座卓は天板高300〜350mm、通路は将来見据え1000mmが安心。

4-2 建具と収納の一体計画

襖・障子・引込み戸の可動域を避けて収納配置。縁側ベンチ下や座面下を引出収納にしてワンアクションで出し入れ。

4-3 素材とメンテナンス

無垢材・和紙・い草・籐は相性良好。日射の強い縁側はUV対策、天板はウレタンorオイル＋定期メンテで長持ち。

内部リンク：住み始めてからの模様替えや修繕はリフォーム・リノベーションにご相談ください。

5. よくある質問

Q. 日本家屋 間取りで寒さを改善する方法は？

A. 断熱等級の高い外皮＋高性能サッシ、気密と計画換気（目安0.5回/時）、庇・簾で夏遮蔽。制度の考え方は省エネ情報を参照。

Q. 二階建てと平屋はどちらが老後に向く？

A. 平屋は段差が少なく可変性に優れます。二階建ては主寝室を1階に置く「平屋化」で対応可能。

Q. 豪邸で防犯と景観を両立するには？

A. 外周の見通し確保、カメラ・照明・雨戸の多層防犯、道路側は生垣・袖壁で柔らかく遮蔽（参考：警察庁）。

Q. 建築基準の「採光1/7」はどこを見ればよい？

A. 建築基準法 第28条と施行令 第19条を確認しましょう。

Q. 屋根材の強風対策は？

A. 新築は全ての瓦固定が義務化（令和4年〜）。詳細は政府広報オンラインや国交省の解説で確認できます。

Q. 行政支援や移住制度はどこで確認？

A. 各自治体のサイトのほか、概要は内閣府 移住支援金情報が整理されています。

6. まとめと次のステップ

1. 敷地：風・日射・騒音・ハザードを一次情報で確認（ハザードマップ）。
2. 要件定義：公私動線、家事一直線、将来可変の優先度を決める。
3. 概念プラン：中庭の大きさと縁側の位置を決め、窓面積・庇長さを試算。
4. 温熱・構造：外皮性能と耐力壁の配置を同時に検討。
5. 実施設計：換気経路や建具可動域、家具寸法まで干渉チェック。

1. 日本家屋の中古物件は買う価値がある？

1-1 市場動向：空き家増と中古の選択肢

結論→数字→出典：全国の空き家率は14.2％（2023年）。物件の選択肢が広がり、比較と交渉の余地が増えています（総務省）。既存住宅市場は依然小さいものの近年増加傾向で、家計にやさしい取得手段として注目（内閣府）。

1-2 暮らしのメリット

• 広い敷地と縁側・庭は子育てや在宅ワーク小屋に最適。
• 木・土の素材は調湿性に優れ、結露やカビの抑制に寄与。
• 地域コミュニティとつながりやすく、暮らしの満足度が上がりやすい。

1-3 費用感と優先順位

中古は購入額を抑えられる半面、耐震→雨漏り→断熱→水回りの順に改修を計画すると失敗が減ります。点検は既存住宅インスペクション・ガイドライン準拠が安心です。

内部リンク：九十九里の空き家活用例や制度の読み解きは 九十九里で空き家バンクを検討している方は必見、 家族の仕事や支援の活用術、 移住カテゴリの記事一覧もどうぞ。

2.平屋の中古日本家屋の選び方と間取り戦略

2-1 平屋の強みと耐震の考え方

上階がない分だけ重心が低く、耐震上は有利になりやすい一方、壁量不足や接合部の弱さがあると性能は出ません。1981年以前は必ず耐震診断、2000年基準を満たす接合部仕様の確認が安心です（林野庁 木造住宅の耐震性）。

2-2 間取り原則：採光・通風・温熱

• 南面の窓＋庇で夏は遮り冬は取り入れる。
• 対角通風をつくり、欄間や内窓で風の道を確保。
• 断熱は天井・床→窓→壁の順に費用対効果が出やすい。

2-3 重伝建・景観配慮と補助

伝統的建造物群保存地区や景観計画区域では、外観・材料の制限や補助があり、事前協議が近道です（文化庁 重伝建）。

3. 実践方法：中古の日本家屋の探し方・購入手順

3-1 情報収集と資金計画

1. 地域選定：通勤・通学、医療、スーパー、保育・学童の距離を可視化。
2. 制度確認：移住支援金・空き家バンク・耐震/省エネ補助をチェック（子育てエコホーム）。
3. 総額設計：購入＋改修＋予備費10〜15％で計画し、既存住宅のローン減税要件を確認。

内部リンク：九十九里での制度活用と動き方は支援の活用術、物件の第一歩は九十九里移住なびトップが入口です。

3-2 物件探しと現地チェック

• 出会いの確率を上げる：全国の空き家リンク集＋地域ポータル＋工務店紹介。
• 現地で見る：雨仕舞/屋根・軒、床下湿気、傾き、接道・再建築可否。
• 迷ったら第三者点検：インスペクションを依頼。

3-3 契約・引渡し・改修の段取り

1. 重説で点検結果・告知事項を確認。
2. 既存住宅売買瑕疵保険の付保を検討（法人例：住宅あんしん保証）。
3. 改修の優先：耐震→雨漏り→断熱→水回り→内装の順で段階施工。

「引渡し後に天井断熱と内窓だけ先行し、冬の室温が+3℃ほど安定。ヒートショック不安が減って、光熱費も体感で下がりました（私の実感です）。」

4. 注意点とコツ：失敗を避けるチェックリスト

4-1 法令・権利の確認

• 接道義務・再建築可否、都市計画（調整区域か）を確認。
• 文化財・景観条例、農地転用の要否は窓口に事前相談。
• 越境・境界未確定は測量と筆界確認書で解決。

4-2 技術リスクの見極め

• 1981年以前：耐震診断は必須。2000年基準未満は接合部等を要点検（林野庁）。
• シロアリ・腐朽：蟻道、含水率、束柱・土台を重点確認。
• 雨漏り：小屋裏の水染み、野地板、ルーフィングの寿命を点検。

4-3 暮らしと健康：温度・湿度・空気質

• 冬の室温18℃以上を目安に、脱衣室・浴室の温度差を小さく。
• 24時間換気の経路と性能を見直し、土壁・無垢材の調湿を活かす。
• 内装材のVOCを抑え、厚労省の指針値を参照（厚労省）。

5. よくある質問（強調スニペット対応）

Q1. 日本家屋 中古の購入前に必ず確認すべき3点は？

再建築可否、耐震性（インスペクション）、総費用（購入＋改修＋予備費）の3点です（インスペクション）。

Q2. 補助金や税制優遇は使える？

年度により耐震・省エネの補助が実施。子育てエコホーム支援事業や先進的窓リノベの情報を確認。住宅ローン減税は既存住宅でも適用条件あり（国税庁）。

Q3. 子育て視点のエリア選びは？

通園・通学の動線、医療の距離、待機児童状況、学童定員、災害リスク、ネット回線品質を比較。現地フィールドワークを平日に1〜2泊×2回行うと実態が見えます。内部リンク：家族の仕事や支援の活用術。

6. まとめと次のステップ

本記事の要点まとめ

• 空き家率14.2％で選択肢が拡大（総務省）。
• 平屋は安全・動線に優れ、採光・通風・断熱の設計で快適に。
• 制度・税制は年次で変わるため公式ページで要件と期限を確認。

1. 費用相場と坪単価は？（40〜60坪の目安）

2. スケジュールは？（設計4〜8カ月＋工事6〜10カ月）

3. 耐震等級3と大開口・和モダンは両立できる？

4. 断熱・気密・窓性能の最適解は？（UA0.46・C値1.0以下）

5. 広縁・土間・中庭・軒庇／真壁・素材・屋根の設計要点は？

6. 太陽光・蓄電池・外構とVE最適化、品質検査の進め方は？

1. 費用相場と坪単価は？（40〜60坪の目安）

結論：坪単価80万〜140万円、総額4,800万〜1.2億円が目安（意匠・構造・断熱仕様で変動）。資材動向を押さえつつ、初期で費用配分を固定化するとブレません。

1-1 日本家屋/和モダンの概算早見（40〜60坪）

和の意匠（広縁・中庭・深い軒）や自然素材（無垢材・漆喰・和紙）を盛り込むと、納まりや造作が増え坪単価は80万〜140万円レンジに収まるのが一般的です。資材価格は変動するため、発注前に最新動向を確認しましょう（例：建設工事費デフレーター／主要建設資材価格動向）。

1-2 費用内訳の基本と配分の決め方

全体予算を最初に「本体・付帯・設計監理・外構」に割り付け、途中変更はVE（5〜10％最適化）で吸収。

1-3 予算を崩さない「仕様の軸」

軸は耐震等級3／HEAT20 G2（UA0.46目安）／C値1.0以下。意匠は「見える範囲を厳選」（格子・化粧梁・造作）し、面積と仕上げの両面で調整。内部参考：和モダンな日本家屋の費用と設計ポイント（住まいの発見館）。

2. スケジュールは？（設計4〜8カ月＋工事6〜10カ月）

結論：10〜14カ月（設計4〜8＋工事6〜10）が標準。2025年4月以降は省エネ適合義務化により、確認手続きに余裕を。

2-1 年間の流れ（最短モデル）

1. 要望整理・概算予算の確定
2. 敷地・法規（用途地域/斜線/景観条例）・地盤の事前調査
3. 基本設計（ゾーニング・外観・構造方針）
4. 実施設計（意匠・構造・設備）＋省エネ計算
5. 確認申請（省エネ適合の確認を含む）
6. 見積・VE最適化（5〜10％）
7. 着工（地盤改良→基礎→上棟）
8. 中間検査・完了検査・性能測定（気密など）
9. 引渡し・外構仕上げ・植栽

省エネ義務化の概要は国交省特設：「家選びの基準変わります」を参照。

2-2 申請・審査の留意点

2025年4月から新築住宅は省エネ基準適合が義務化。計画段階で外皮・一次エネ計算を前倒し。公式資料：改正建築物省エネ法 解説/Q&A。

2-3 地域条例と外構届出

山武市エリアは規模により景観届出が必要。設計初期に必ず確認（山武市景観条例）。

3. 耐震等級3と大開口・和モダンは両立できる？

結論：許容応力度計算＋門型フレーム等の併用で両立可能。等級3は法規レベルの1.5倍の地震力に耐える水準です。

3-1 耐震等級3の意味と根拠

性能表示の等級3は、建築基準法レベル（等級1）に対し1.5倍の地震力で倒壊等しない水準（公式解説：住宅性能評価・表示協会）。制度概要は国交省のガイド参照（住宅性能表示制度ガイド）。

3-2 大開口×和モダンの構造戦略

在来軸組に許容応力度計算（ルート1）を適用し、必要に応じて木造門型フレーム等で耐力を確保。参考：壁量計算から許容応力度計算への移行、木造門型フレーム。

3-3 地盤・基礎と屋根の選択

地盤はSWS（スクリューウエイト貫入）等で調査し、必要に応じて改良（SWS試験解説）。屋根は軽量な金属で重心を下げるか、瓦を使う場合はガイドライン工法で耐震性確保（全日本瓦工事業連盟）。

4. 断熱・気密・窓性能の最適解は？（UA0.46・C値1.0以下）

結論：千葉（6地域目安）ならHEAT20 G2（UA0.46前後）＋C値1.0以下を軸に、日射取得/遮蔽を面ごとに最適化。

4-1 HEAT20 G2の目安と根拠

HEAT20は室内温熱シナリオを基準化。G2想定のUA値目安は地域ごとに示され、6地域は0.46前後（HEAT20 住宅シナリオと外皮水準）。

4-2 C値の考え方と目標

C値（相当隙間面積）は法定の必須基準ではないが、快適性・省エネに直結。0.5〜1.0以下を目安に現場測定で管理（参考解説：C値の基礎と推奨レンジ）。

4-3 窓・日射・全館空調

南：日射取得型、東西：遮蔽型、北：高断熱で均質化。樹脂トリプル（例：YKK APW430）で体感差を抑え、庇と軒で夏遮蔽/冬取得。義務化の外皮・一次エネ適合は必須（省エネ義務化）。

5. 広縁・土間・中庭・軒庇／真壁・素材・屋根の設計要点は？

結論：和の「余白」を生かしつつ、断熱連続・通風計画・日射制御を崩さない納まりがコツ。

5-1 広縁・土間・中庭・通風

広縁は「床断熱の連続＋外皮ライン」を意識。土間は蓄熱床として夏涼しく、冬は局所暖房を。中庭はプライバシーと通風の核。住まいの発見館の設計思想：家づくりの考え方（中庭のある暮らし）。

5-2 真壁・大壁と仕上げ

真壁風は外皮断熱の連続を損ねないディテールが肝。仕上げは無垢材・漆喰・和紙など自然素材で質感を担保（施工事例：施工事例ギャラリー）。

5-3 屋根（瓦 vs 金属）と景観

瓦は耐久性に優れ、ガイドライン工法で耐風・耐震を確保（瓦の耐久性能）。金属は軽量・意匠自在（日本金属屋根協会）。地域の景観条例や屋根色も初期検討に（山武市景観条例）。

6. 太陽光・蓄電池・外構とVE最適化、品質検査の進め方は？

結論：太陽光10kW＋蓄電池7〜10kWhで自家消費を底上げ。VEは「面積・仕上げ・造作」を優先順位化、品質は第三者基準で多層チェック。

6-1 太陽光・蓄電池の基本

新築時は屋根計画と一体で先行検討。国交省の戸建てPV Q&Aが実務の勘所を整理（戸建住宅の太陽光Q&A）。蓄電池コストは低下傾向・目標価格も提示（定置用蓄電システムの現状と課題）。

6-2 VE（5〜10％）の優先順位

①面積（凹凸を減らす）→②仕上げ（見える所集中）→③造作（標準化）→④設備（将来拡張）。

6-3 品質検査・気密測定・引渡し

設計監理＋施工内検＋第三者評価（性能表示・気密測定）。制度の全体像：住宅性能表示制度ガイド。

関連ページ：新築注文住宅の考え方（中庭のある暮らし）／ 施工事例（レンガ・土壁・和モダン）／ リフォーム・庭と外構の相談／ 和モダンな日本家屋の費用・設計ブログ

FAQ（よくある質問）

一次情報・参考：

• 2025年4月 省エネ基準適合義務化（国土交通省）
• HEAT20：住宅シナリオと外皮水準（G1/G2/G3）
• 耐震等級の意味（住宅性能表示・協会）
• 建設工事費デフレーター（国交省統計）
• 戸建の太陽光Q&A（国交省）
• 許容応力度計算への移行（木住協セミナー資料）
• 樹脂トリプル窓 APW430（YKK AP）

運営：住まいの発見館（会社概要） ／ ご相談は お問い合わせ へ

--住まいの発見館との出会いのきっかけを教えてください。

ご主人：きっかけは、両親のすすめです。
実家の建て替えを考えていた両親が、60社以上の住宅メーカーを3〜4年かけて検討していた際に毎回カタログを持ち帰っては『どこが良いと思う？』と聞いてくるのです。

候補はコロコロ変わっていましたが、最終的に住まいの発見館に決まりました

正直、決めたと聞いてからも、また他の住宅メーカーに変わるのではと疑っていました（笑）そして両親が実際に『発見館』で建てた実家が、本当に快適で私達もびっくり！

私も『住まいの発見館で建築する』と決意しました。

--他の会社を検討したり、見に行かれたりはしましたか？

ご主人：両親ほどではないですが、住宅展示場や他の住宅メーカーをまわり、数社話を聞いたりはしました。

--他社と比べた違いなどは？

ご主人：一番感じたのは、最初から最後まで設計士さんと直接打合せができたことですかね。営業担当と設計士が別々というスタイルが多い中、住まいの発見館さんは

常に設計士さんが対応してくれたので私たちの要望も伝えやすく、回答も早かったです。

断熱材にセルロースファイバーや、漆喰の壁などの素材も魅力的でした。

ハイドアも空間を広げる効果があって、とても気に入っています。

でも一番は、設計士さんとじっくり話しながら進められる点が決め手でした。

--家づくりを進めるうえで、こだわったポイントはありますか？

奥様：私は「動線」です。リビング階段は絶対に欲しかったし、1階にウォークインクローゼットがあって回遊できる間取りが理想でした。

収納もたくさん欲しかったので、階段下や階段脇のスペースにも扉付き収納を作ってもらいました。パントリーが難しかった分、クローゼットを代用できるように工夫してもらいました。

洗濯動線もこだわって、洗濯機のすぐ近くに室内干しスペースを設けたり、乾燥機の下に物を置ける台をつけたり、作業が一ヶ所で完結するようにしました。おかげで家事がとても楽ちんです♪

--ご主人は、いかがでしょう？

ご主人：僕は吹き抜けが一番気に入っていますね。
吹き抜けがあると、開放感があって広がりを感じやすいですし、全館空調と断熱性が高い家であれば、夏は涼しく、冬も暖かいというところが魅力的です。
広く感じられる空間を持つ玄関や、天井が高く感じる家が良いなと思っていたので、吹き抜けにはこだわりがありました。

階段の格子については、設計士さんと話し合いながら最終的に決まりました。
2階との距離感を感じない、一体的な空間にしたい希望があったので、手すりではなく格子にすることにしました。

この木の格子を作るのは大変だと工事の方には言われていましたが、実家と同じ大工さんにお願いして、無理を言って木で作ってもらいました。
最初はアイアンも候補にあったのですが、『木で格子を作ったらどうですか？』という提案をいただいて、それがいいなと思い、お願いしました。
結果的にとても気に入っています。

--最後に、家づくりを考えている人へ向けたメッセージをお願いします。

奥様：全体的に機能性が高いという点が、非常に良いところだと思います。
それを踏まえた上で、設計士さんとしっかりと話し合い、自分たちに合った家を作れるというのが魅力ですね。
こだわりを実現しやすい会社だと感じました！

ご主人：自由度の高さが一番の魅力です。普通のハウスメーカーでは難しいようなことも柔軟に対応してくれます。

階段下の収納や格子、洗面所やトイレの造作まで、細かい部分まで自由に作ってもらえて、本当に満足しています！

--住まいの発見館との出会いについて教えていただけますか？

ご主人：私が設計士の小川さんと知り合いで家を建てるときに相談したのがきっかけでした。

土地探しからご相談させて頂き、区画割や大きさなど色々な要望を聞いて頂きまして、１年ほど時間がかかったのですが、納得のいく形で決めることができました。

--他のハウスメーカーにも相談には行かれましたか？

奥様：SNSで情報を見たり、モデルルームに足を運んだり何社か相談していた会社はありました。
実際に案内された土地を見に行くこともありましたが、私たちが建てたい家とは少し違うなと感じ、選択肢には入りませんでした。

--建てた家に住んでみて、住み心地はいかがでしょうか？

ご主人：この大きな窓も非常に存在感がありますし、細部まで本当に丁寧に仕上がっているなと感じます。
漆喰の壁のおかげなのか、今年の暑さでも除湿だけで一夏過ごせました。
床下の空調も快適で、非常に満足しています。
とても快適ですし、ホテルに泊まるよりも、この家で過ごす方が良いなと思うことも多いです。

気密性が高く、声が室内で反響することがあるので、書斎の防音対策だけどうしようか考え中です。

奥様：本当に快適です。例えば、この廊下の広い空間。
前に住んでいたアパートとは比べ物になりません。
空気も良くて、とても落ち着く家です。
1年経っても「やっぱり良い家だよね」とふとした時に言い合っています。

--家づくりでこだわったポイントを教えて頂けますか？

ご主人：上手く和のテイストを取り入れたいのが私の希望でした。
家の中に大黒柱をどうしても取り入れだく、これだけは最後までこだわりました。
予算との兼ね合いで他の部分を削ることもありましたが、この柱だけは譲れませんでした。

奥様：私は家事動線や間取りですかね。
キッチンや洗面台、ファミリークローゼットを使いやすい動線にしたくて相談していました。
結果的には、「もっと、ああすれば」と思うことは一切なく後悔が全く無い家になりました。

ご主人：SNSを見ていると、「ここが違う」「あそこが違う」と思うように進まなかったという話しを目にしますが、そのようなことは一切ありませんでした。
土地探しから、毎回の打ち合わせ、完成した家、家が完成した後のフォローまで、非常に満足しています。
「思っていたものと違った」ということはなく、「思った通りになった」と感じますし、それは凄いことなんだなと思います。

設計士の小川さんが「この仕事は天職だと思っている」とおっしゃっていたんですよ。
自分の家を建てるなら、そういう方にお願いしたいと思いますよね。
実際に、凄く親身に相談に乗ってくださいましたし、私たちの要望を形にしていただきました。

奥様：本当に素晴らしい家だと思います。
夫婦それぞれの想いをすべて汲み取ってくださり、お互いが納得する丁度良いバランスに仕上げてくださいました。

--これから家づくりを考えている方に、住まいの発見館のどのような点をおすすめしたいですか？

奥様：住んだ後のフォローも非常に細やかで、例えば「ここに時計をつけたいんですが、この時計をどうやってつけたらいいでしょうか？」「窓の網戸が閉まりにくい」などの相談にも、すぐに対応してくださり、住んだ後も安心して過ごせます。
家づくりに詳しい方が見ても、一つ一つが非常に良い材料を使っているのが分かりますし、高級感があり、妥協しない姿勢がオススメだなと思います！

ご主人：「お客様ファースト」を徹底されている会社です。
家づくりで後悔することがよくあると言われますが、住まいの発見館さんは家を建てる前からお客様ファーストが徹底されている。
これは、凄いことですよね。

家づくりに対する想いも技術も、大手さんではできない対応ですし、町場の工務店さんのクオリティーではない。
価格だけが選ぶ基準じゃない方、安さファーストじゃない人は、絶対、住まいの発見館さんが良いと思いますよ。

出会いはどのようなきっかけでしたか？

ご主人
きっかけは、2023年の2月頃です。
家を建てたいとは思っていたんですが、当時はまだ土地も決まっておらず、子どもの学区内で建てることだけは決まっている状況でした。
ハウスメーカーにプランを作ってもらったりしていましたが、肝心の土地が良い場所が見つからず、進められずにいました。

そんな時、この土地が売り出されるという情報が掲載されているのポータルサイトで見つけ、それが住まいの発見館でした。
見晴らしも素晴らしく、良い感じの土地でした。

住まいの発見館で家を建てることを決めた理由は何でしたか？

奥様
住まいの発見館ってどんな会社なんだろうと、ホームページなどで調べたところ、素敵なサイトと施工事例で第一印象も良かったです。

ご主人
ちょうど、この近所で新しく建つ家があり、完成見学会を開催すると教えてもらい見学したのですが、それが驚くほど素晴らしい家でした。
こんな、良い家を建てている会社があるんだ！とびっくりしたのを覚えています。

奥様
これまで相談していたハウスメーカーさんと比較もしましたが、見学会に行ってからは、住まいの発見館で建てることしか考えられなくなり、そこからトントン拍子に進んでいきました。

家づくりをスタートしてから、困ったことやこだわったことはありましたか？

ご主人
キッチン等の設備は決めるのに少し悩んだくらいでしょうか。
お金を出せば良いものにアップデートできますが、キリがないのでどこまでやるか悩んだくらいで、大きな困りごとはなかったと思います。
土地の大きさや形で当初の構想から変えた部分はありましたが、最終的に納得できる形になりました。

引っ越して1ヶ月経ちましたが、住み心地はどうですか？

奥様
引っ越して1ヶ月経ちましたが、快適に過ごしています。
最初は１階全床冷暖房システムの使い方に慣れていなかったのですが、温度調節のやり方が分からなかったのですが、今はすっかり慣れて快適に過ごせています。

ご主人
この時期（6月末の梅雨時期）でも家の中は、ジメジメやジトッとした感覚がなく、快適に日々を過ごせるのは有り難いです。

家づくりを終えた感想を聞かせてください。

ご主人
快適さも外観も素晴らしく、いまだにこの家に住めるのが信じられないくらいです。
家づくりに時間はかかりましたが、使いやすく、子どもも家族も喜んでくれるのが嬉しいですね。

あとは、打ち合わせの時に作ってもらったイメージパースの通りに完成していて、びっくりしました。
設計士さん、さすがだなと思いました。

奥様
職人さんが手作業で行う漆喰壁（内装壁）だったり、家を建てる工程の一つ一つが丁寧な手作りで、見に行くたびに少しずつ家らしくなってきて、時間がかかっても納得できました。
キッチンの配置や家事の動線が凄く考えられていて、想像していた以上に家事がやりやすいです。
洗濯も料理もスムーズで、毎日の家事が早くなり、とても良かったと感じています。