BLOG

千葉県の東側、九十九里浜にほど近い東金市・山武市・九十九里町周辺は、「海のそばで暮らしたい」「都心から少し離れて、自然のある場所で子育てをしたい」という方から人気が高まっているエリアです。車や電車で都内へ通勤することもでき、テレワーク中心であれば、よりゆったりとした住環境を手にしやすくなります。

とはいえ、海近くの家づくりには、塩害や風の強さ、災害時の安全性など、都市部とは違う注意点もあります。土地勘のないまま土地だけ先に購入してしまうと、「想像より風が強い」「メンテナンス費がかかる」といったギャップが生まれがちです。だからこそ、東金・山武・九十九里で家を建てるなら、地域を知りつくしたパートナー選びが重要になります。

本記事では、このエリアで新築・注文住宅・リフォームなどを手がける「住まいの発見館」を例に、東金新築や山武市の注文住宅、九十九里移住、サーファーズハウスや平屋・ドッグラン付きの住まいなど、具体的な暮らし方とあわせて解説します。これから家づくりを考える方が、予算や期間、建築会社の比較を行うときの判断材料としてご活用ください。

1. 東金・山武・九十九里は本当に住みやすい？エリアの特徴を整理

1-1. 東金の新築エリアは生活利便性が高く、子育て世代にも安心

東金市は、周辺市町村の中では商業施設や医療機関、公共施設がまとまっている中心的なまちです。スーパーマーケットやドラッグストア、ホームセンターなど、毎日の買い物が完結しやすく、車があれば生活に困りにくい環境といえます。市の公式サイトでは、子育てや住まいに関する情報も発信されているので、土地やエリアを検討する際には 東金市ホームページ をあわせて確認しておくと安心です。

1-2. 山武市・九十九里の自然環境は、移住やセカンドライフにも好相性

山武市や九十九里町周辺は、田んぼや畑が残るのどかな景色と、九十九里浜の海が身近な環境が魅力です。観光シーズン以外は比較的静かで、セカンドライフや移住先としても検討されることが増えています。鳥のさえずりや潮風を感じながら生活したい方、庭で家庭菜園やBBQを楽しみたい方には、東金中心部より一歩外側のエリアが向いています。一方で、最寄り駅やスーパーまでの距離が長くなる場合もあるため、日々の移動手段や車の台数なども含めて検討するとよいでしょう。

1-3. 海近ライフのメリット・デメリットを冷静に比較しておこう

九十九里の海近くで暮らす最大の魅力は、歩いて海まで行ける距離感です。朝夕の散歩や犬とのお出かけ、サーフィンや釣りが日常の延長になります。一方で、塩害による金属部分のサビや外壁の傷み、台風時の風の強さなど、内陸部とは異なるリスクもあります。家づくりを考えるときは、「海までの近さ」だけでなく、メンテナンス費用や災害リスクまで含めて比較することが大切です。このバランスを一緒に考えてくれる会社かどうかも、東金・山武・九十九里での家づくりでは重要なポイントになります。

2. 「海から徒歩10分」の土地提案ができる住まいの発見館の強み

2-1. 九十九里の海近土地は「眺め」だけでなく生活動線も確認

九十九里浜周辺には、海沿いの別荘的な雰囲気のエリアから、生活感のある住宅地までさまざまな環境があります。海が近いほど眺めは良くなりますが、観光シーズンの車の出入りや、風の影響、津波避難経路なども確認が必要です。観光情報やエリアの雰囲気は、千葉県の観光サイトや 九十九里エリアの紹介ページ なども参考にしつつ、実際の土地は地元の不動産ネットワークを持つ会社と一緒に見て回ることをおすすめします。

2-2. 海までの距離で変わる暮らし方と予算感をイメージしよう

「海まで徒歩5分以内」「徒歩10〜15分」「車で5〜10分」といった距離の違いは、生活スタイルや土地の価格帯にも影響します。たとえば、サーフィンが趣味で毎朝海に入りたい方は、多少土地の単価が高くてもビーチに近いエリアを選ぶ価値があります。一方で、「週末に時々海に行ければよい」という場合は、少し内陸寄りの落ち着いた住宅地を選ぶことで、土地代を抑えつつ家そのもののグレードを上げる選択も可能です。

表① 海までの距離による暮らし方のイメージ

※料金はあくまで傾向であり、実際の価格は場所・時期で変動します。時間・距離感は目安です。

2-3. 地域密着の不動産ネットワークで「出てこない土地」も提案

海に近い人気エリアでは、ポータルサイトに載る前に決まってしまう土地も少なくありません。地元の不動産会社や工務店とつながりのある「住まいの発見館」のような会社は、そうした「表に出る前の情報」を早めにつかめることがあります。また、過去の施工実績から、「この辺りは風が強い」「この通りは生活音が少なく静か」といった感覚的な情報も蓄積されています。単に坪単価だけでなく、暮らし心地まで含めて相談できる点が、海近土地の検討で大きな安心材料になります。

3. 山武市・東金市で注文住宅を建てるとき、なぜ地元工務店が安心か

3-1. 気候・地盤・行政手続きに詳しいから、無駄なやり直しが少ない

海に近い山武市や東金市では、風向きや湿気、地盤の状態などが、建物の計画に大きく影響します。たとえば、窓の配置ひとつでも、潮風の通り道や隣家との位置関係を考えて設計することで、日々の快適さが変わります。地元工務店は、過去の施工経験から「このエリアは冬の北風が強い」「ここは地盤改良が必要になりやすい」といった情報を持っているため、最初からそれを踏まえたプランを提案できます。その結果、設計変更や追加工事が減り、トータルの料金や期間のロスを抑えやすいのがメリットです。

3-2. 大手ハウスメーカーとの費用・期間の違いをイメージする

家づくりを検討するとき、多くの方が大手ハウスメーカーと地元工務店の両方を比較します。どちらが良い悪いではなく、それぞれに特徴があります。一般的に、全国展開のハウスメーカーは展示場や広告費、標準仕様の充実度などが価格に含まれる一方で、地元工務店は営業エリアを絞り、固定費を抑えることで、同じ広さ・グレードの家でも総予算を抑えやすいケースがあります。

表② 山武・東金エリアでの会社選びの比較イメージ

※表の内容は一般的な傾向であり、実際の料金・期間はプランや会社によって変わります。

3-3. 山武市の補助制度など、行政との連携も相談できる

自治体によっては、三世代同居や移住・子育て世帯向けに、住宅取得やリフォームを支援する補助金制度を用意していることがあります。山武市でも、三世代同居などを対象とした補助制度が整備されており、詳細は 山武市公式サイトの住宅補助金ページ から確認できます。地元工務店であれば、こうした制度の利用条件やスケジュールを踏まえた打ち合わせがしやすく、「使える制度を知らないまま建ててしまった」というもったいないケースを減らすことができます。

4. 九十九里移住にぴったりな平屋・ドッグラン付きプランとは

4-1. 九十九里移住には、段差の少ない平屋が暮らしやすい

九十九里エリアは、長く住む「終のすみか」として移住される方も多い地域です。年齢を重ねても暮らしやすい家を考えると、階段のない平屋は大きなメリットがあります。洗濯・料理・片付けなどがワンフロアで完結するため、家事動線も短くなり、毎日の負担を減らしやすくなります。また、地震の際の避難動線もシンプルになるため、心配ごとを減らしたい方には平屋が向いています。千葉県の移住ポータルサイト 九十九里町の紹介ページ なども参考にしながら、エリア選びと間取りを一緒に考えていくとよいでしょう。

4-2. ドッグラン付き平屋の費用感と、庭の使い方を考える

ペットと一緒に九十九里へ移住したい方には、庭に人工芝やフェンスを設けたドッグラン付きプランが人気です。フェンスの高さや素材、人工芝のグレードによって金額は変わりますが、一般的には建物本体とは別に50〜150万円前後の外構費用を見ておくと、ある程度イメージがしやすくなります。ドッグランをどのくらいの広さにするか、駐車スペースや家庭菜園とのバランスをどう取るかなど、ライフスタイルに合わせて検討していきましょう。

表③ ドッグラン付き平屋と一般的な平屋の比較イメージ

※金額はあくまでイメージであり、敷地条件や仕様により大きく異なります。詳細は個別の見積りが必要です。

4-3. 海風と塩害を考えた庭づくり・外構計画

九十九里のような海に近いエリアでは、庭づくりや外構計画でも塩害への配慮が欠かせません。たとえば、金属フェンスよりもアルミ製や樹脂製のフェンスを選んだり、塩に強い植栽を選んだりすることで、メンテナンスの手間や交換コストを抑えやすくなります。また、砂が飛びやすい場所では、駐車場のコンクリートを少し高く打っておくなど、細かな工夫も効果的です。地元で多数の施工例を持つ会社であれば、こうした「失敗しやすいポイント」も最初から教えてくれるので安心です。

5. サーファーズハウスとテレワーク住宅、ライフスタイル別の提案力

5-1. サーファーズハウスなら、濡れたままでも出入りしやすい動線が重要

九十九里で人気のサーファーズハウスは、波乗りを日常的に楽しむ人のための住まいです。ポイントは、濡れたウェットスーツやサーフボードを室内に持ち込まず、そのまま洗ったり干したりできる動線づくりです。玄関横に外シャワーとボード置き場を設けたり、ガレージから直接サニタリーへ入れるようにしたりすることで、室内を汚さずに片付けができます。こうしたサーファーズハウスの実例を持つ会社なら、「どこにコンセントをつけておくと便利か」といった細かいポイントまで教えてもらえるのが安心です。

5-2. テレワーク向けの書斎と家事動線をどう両立させるか

テレワークの普及により、「静かに仕事ができる個室」と「家族との距離感」の両立が重要になっています。たとえば、玄関近くに小さな書斎を設ければ、オンライン会議中の生活音を減らしつつ、来客対応もしやすくなります。一方で、LDKの一角にワークスペースを設ける場合は、家事をしながら子どもの様子を見守れるメリットがあります。国もテレワークを活用した働き方を推進しており、詳細は 国土交通省のテレワーク情報 でも確認できます。自分の働き方に近い間取り事例を、実例写真を見ながら検討できる会社を選ぶと失敗が少なくなります。

5-3. 将来のライフステージの変化にも対応できる可変間取り

今はテレワーク中心でも、数年後に出社が増える可能性や、子どもが独立したあとの部屋の使い方も考えておく必要があります。たとえば、子ども部屋2室を将来ひとつの大きな部屋にできるよう、間仕切り壁を可動式にしておく、書斎をゲストルームとしても使える位置に計画しておくなど、可変性のあるプランがおすすめです。地元の暮らしをよく知る会社であれば、「このエリアではどの年代の家族構成が多いか」といった背景も踏まえて、将来を見すえた提案をしてくれます。

6. 東金・山武・九十九里で家を建てるときの予算とスケジュールの立て方

6-1. 土地＋建物＋諸費用、総予算の内訳をざっくり把握

家づくりの相談で多いのが、「建物本体の価格ばかり気にしていて、諸費用を見落としていた」というケースです。実際には、土地代・建物本体・外構工事・設計費・各種申請費用・登記費用・引っ越し費用など、さまざまな費用が発生します。東金・山武・九十九里エリアで一般的な30〜35坪の注文住宅を想定すると、土地代を含めた総予算3,000万〜3,500万円台を一つの目安として検討されることが多い印象です（もちろん、選ぶ土地や仕様によって大きく変動します）。

表④ 新築時の主な費用内訳のイメージ

※割合は一般的な目安であり、実際の金額は土地条件・建物仕様・ローン条件によって変動します。

6-2. 契約から引き渡しまで、どれくらいの期間を見るべきか

土地探しからスタートする場合、余裕をもって1年〜1年半程度のスケジュールをイメージしておくと安心です。土地が決まってからは、プラン打ち合わせ・見積もり・契約・設計・確認申請・着工・上棟・内装仕上げ・完了検査という流れで進みます。順調にいけば、契約から引き渡しまで8〜10か月前後で完成するケースが多く、間取りのこだわりや追加変更が増えるほど、期間が延びる傾向にあります。住まいの発見館のように、土地探しと建築を同じ担当者がサポートする体制であれば、スケジュールの全体像をイメージしやすくなります。

6-3. 住宅ローンと補助金を組み合わせて、無理のない返済計画に

資金計画では、住宅ローンの種類や金利タイプをどう選ぶかが大切です。長期固定金利のフラット35や、変動金利型のローンなど、それぞれにメリット・デメリットがあります。公的な住宅ローンのシミュレーションは、住宅金融支援機構の 【フラット35】ローンシミュレーション などで確認できます。また、山武市のように住宅取得を支援する補助金制度を設けている自治体もあるため、地元工務店と相談しながら、「自己資金＋ローン＋補助金」でバランスのよい資金計画を立てていくことが大切です。

推薦文：東金・山武・九十九里で家づくりを考えるあなたへ

ここまで見てきたように、東金・山武・九十九里エリアでの家づくりは、土地選びや気候条件、ライフスタイルの整理など、都市部とは少し違うポイントがたくさんあります。特に、海からの距離や風の強さ、塩害の影響は、実際に暮らしてみないと想像しにくい部分です。その意味で、実際にこのエリアで多数の新築やリフォームを手がけてきた「住まいの発見館」のような地域密着の会社に相談することは、大きな価値があります。

住まいの発見館は、東金市・山武市・九十九里周辺での土地探しから、サーファーズハウス、平屋、ドッグラン付きの住まい、二世帯住宅、テレワーク向けの間取り提案まで、ライフスタイルに合わせた家づくりを行ってきました。相談の初期段階から総予算とスケジュールのイメージを一緒に整理してくれるため、「あとからお金の不安が出てきた」ということを減らしやすい点も安心材料です。

東金新築や九十九里移住を検討している方、セカンドライフの住まいやペットと暮らす平屋を考えている方は、一度、地元密着の相談先として「住まいの発見館」に話を聞いてみると、自分たちの暮らしに合った具体的なイメージが湧いてくるはずです。

詳しいメニューと料金は 住まいの発見館・公式料金ページ をご確認ください。

FAQ（よくある質問）

Q1. 東金・山武・九十九里エリアで家づくりを始めるベストなタイミングはいつですか？

A1. お子さまの進学や転職、定年などのタイミングに合わせて検討される方が多いですが、実際には「相談してから住み始めるまで1〜1年半程度かかる」ことが多いため、その期間を逆算して動き始めるのがおすすめです。土地探しから始める場合は、余裕をもって情報収集をスタートし、気になる会社には早めに相談してみるとスムーズです。

Q2. 九十九里の海に近い場所で建てる場合、メンテナンス費用はどのくらい見ておくべきですか？

A2. 塩害の影響を受けやすい金属部分や外壁、設備機器は、内陸部よりも早めの点検・交換が必要になることがあります。具体的な金額は建物の仕様によって変わりますが、標準的な住宅よりも外壁塗装や設備交換のサイクルがやや短くなると考えておくと安心です。設計段階で塩害に強い素材を選ぶことで、長期的なメンテナンスコストを抑えやすくなります。

Q3. 住宅ローンが不安ですが、最初の相談から資金計画も一緒に見てもらえますか？

A3. 多くの工務店や住宅会社では、初回相談時から資金計画のサポートを行っています。住まいの発見館でも、自己資金や毎月の返済希望額を伺いながら、総予算と返済シミュレーションを一緒に整理していくスタイルを取っています。銀行やフラット35の窓口に行く前に、まずは家づくりのパートナーと方向性を確認しておくと、ローン選びがぐっと楽になります。

Q4. 住まいの発見館には、どのような人が相談に来ていますか？

A4. 東金・山武・九十九里周辺で新築を検討する子育て世帯はもちろん、「都内から九十九里に移住したいご夫婦」「セカンドライフの拠点として海近の平屋を建てたい方」「ペットと一緒に暮らせるドッグラン付きの家をつくりたい方」「サーフィンを楽しむためにサーファーズハウスを建てたい方」など、ライフスタイル重視のご相談が多く寄せられています。