結論：二世帯住宅 リフォームの費用目安は完全共有：300万円〜／部分共有：800万円〜／完全分離：1,000万円〜。国の主力は子育てグリーン（リフォーム）と長期優良住宅化リフォームの2本柱で、要件を満たせば実質負担を圧縮できます。所要期間は規模次第で2〜5か月が目安。本文どおりに「費用→間取り→補助金→段取り→地域対策」の順で進めれば、短期で後悔の少ない二世帯計画に到達できます。
1. 二世帯住宅リフォームの費用相場は？
結論は完全共有：300万円〜／部分共有：800万円〜／完全分離：1,000万円〜が出発点。工事範囲と水回りの“二重化”が総額を大きく左右します。
1-1 費用の全体像と根拠（結論→数字→出典）
タイプ別の概算レンジは次のとおりです。民間大手の集計や解説を一次情報として確認できます。
- 完全共有型：約300万円〜（バリアフリー・設備更新中心）…
- 部分共有型：約800万円〜 … 同上
- 完全分離型：約1,000万円〜（玄関・水回りの二重化で上振れ）…
事例ベースの中心帯把握には大手ポータルの分布データも有用です…
1-2 代表的な内訳と追加費用
| タイプ | 主な工事 | 費用感（例） | 留意点 |
|---|---|---|---|
| 完全共有 | 段差解消・手すり・浴室/洗面更新 | 300万〜 | 水回りは1セット。混雑時刻に合わせ洗面の増設が有効 |
| 部分共有 | 玄関共有＋キッチン/浴室の一部分離 | 800万〜 | 遮音・換気・収納を初期に固定。共有域の境界ルールを合意 |
| 完全分離 | 玄関・キッチン・浴室・トイレの二重化、場合により増築 | 1,000万〜 | 電気容量・給排水・配管系の増強。固定資産税やランニングも確認 |
具体項目の単価感（例）：外階段/2階玄関100〜300万円、キッチン30〜100万円、浴室70〜250万円、トイレ50〜100万円…参照
1-3 見積もりの“ブレ”を抑える三原則
- 仕様を文章で固定（設備グレード・断熱性能・遮音等級）→同一土俵で比較。
- 「やらない工事」も明記（除外項目を共通化）。
- 現地調査は同日連続で依頼→計測条件差を最小化。
1-4 よくある追加コスト（見落とし注意）
- 仮住まい・引越し・家具保管
- 耐震補強・断熱改修の追加
- 電気容量アップ・分電盤二系統化
2. 間取りタイプ別の成功ポイントは？
満足度の鍵はプライバシー・動線・音/匂いの3点最適化。親世帯のバリアフリー寸法は一次情報で固定しましょう。
2-1 完全共有で後悔しない工夫
- 来客動線と家事動線を分離。
- ピーク時混雑に備え脱衣室拡張＋サブ洗面。
- 親世帯動線は段差解消・手すり配置を標準化（設計寸法は一次情報へ：高齢者が居住する住宅の設計指針）。
2-2 部分共有で両立する距離感
「玄関のみ共有」など共有域を限定すると費用効率と距離感のバランスが取りやすくなります。上下で寝室が重ならない配置、キッチン換気計画、共用品の置き場を初期に確定。
2-3 完全分離で守る独立性
玄関・キッチン・浴室・トイレの二重化＋電気容量/給排水の増強が基本。屋外階段は安全・採光・防水の3点で納まりを検討。高齢者配慮の等級目安は制度解説が参考… 住宅性能表示（高齢者等配慮）
2-4 寸法の“根拠”を手元に
通路幅・出入口幅・浴室内法など、家族の将来像に合わせて一次資料で固定（例：国交省 指針PDF）。
3. 2025年の補助金・税制はどう使う？
国の柱は子育てグリーン（リフォーム）と長期優良住宅化リフォーム。介護保険の住宅改修、固定資産税減額、相続の特例も要チェック。
3-1 子育てグリーン住宅支援（リフォーム）
開口部断熱・躯体断熱・エコ設備・子育て対応改修・バリアフリー改修などが対象。2025年10月3日時点の進捗はリフォーム：17％（毎朝更新）。上限達し次第受付終了。公式：子育てグリーン住宅支援事業
3-2 長期優良住宅化リフォーム推進事業
性能向上改修で補助率1/3、上限80万円/戸（増改築認定で160万円/戸）。三世代同居・若者/子育て世帯・既存購入併用で+50万円加算あり。制度：国土交通省 令和7年度ページ
3-3 税制・介護系の活用
- 介護保険の住宅改修：生涯20万円までが対象、原則9割（所得により8/7割）給付の枠組み。通知・解説：厚労省 通知
- 固定資産税の減額（バリアフリー改修）：翌年度税額1/3減、適用期限〜2026/3/31。パンフ：国交省 PDF
- 相続税・小規模宅地等の特例：基礎の仕組みは国税庁解説で確認… 国税庁 No.4124
3-4 千葉県・市町の補助ナビ
県の集約ページで横断検索：千葉県：市町村の住宅支援制度
4. 段取りと期間の最短ルートは？
同時並行で現地調査→要件確認→基本設計→見積査定→申請→着工。規模により2〜5か月が目安。
4-1 標準フロー（チェックリスト）
- 家族合意（共有/分離・費用分担・名義）
- 現地調査（耐震・断熱・配管・電気容量）
- 基本設計と概算
- 補助金/税制の適合確認
- 実施設計と見積り
- 補助申請・金融審査
- 契約→着工→完了検査・引渡し
4-2 資金と審査の要点（一次情報）
- 耐震改修の公的ローン… 住宅金融支援機構：リフォーム融資（耐震改修）
- 中古購入＋改修を併用する場合… 【フラット35】リノベ：手続き
4-3 工期の目安と仮住まい
- 完全共有（設備更新中心）：2〜8週間
- 部分共有：1.5〜3か月
- 完全分離/増築あり：3〜5か月
4-4 住みながら工事？の判断基準
5. 千葉・房総エリアの注意点は？
台風・塩害・耐震の三点対応が肝。公的資料を設計根拠にして耐風・耐震・防錆を決めましょう。
5-1 台風常襲地の“耐風設計”を根拠で決める
令和元年房総半島台風の教訓から、屋根ふき材や小屋組の強風対策が強化。公的とりまとめ：国交省 検討会資料（耐風TG）／制度ページ：強風対策ページ
5-2 沿岸部の塩害対策
金物・換気フード・ビス類は高耐食材、屋外機・外部コンセントは定期洗浄＋防錆。板塀は隙間10〜20mmのルーバーで風と視線のバランスを確保。
5-3 市町補助の具体例（山武市・東金市）
- 山武市：木造住宅耐震改修の補助（要件・上限等は要綱参照）… 山武市公式
- 東金市：結婚新生活支援（住居費・引越費・リフォーム費を含む枠あり）… 東金市公式
- 千葉県全体の検索窓口… 県の住宅支援制度集約
5-4 耐震は“地元の制度×国の補助”で重ね取り
市町の耐震補助と国の性能向上系（長期優良住宅化）を組み合わせると費用対効果が高まります。
6. まとめと次のステップ
費用目安（300万/800万/1,000万〜）→補助金/税制→間取り寸法→地域対策の順で意思決定すれば、失敗を大きく避けられます。
6-1 今日やること（3点）
- 家族会議：共有/分離と費用分担・名義の仮合意
- 現地調査の予約：耐震・断熱・給排水・電気容量の点検
- 補助金の適否確認：子育てグリーン/長期優良住宅化/介護保険/固定資産税
6-2 参考リンク（一次情報のみ）
二世帯住宅 リフォームは、費用や間取りの判断を少し誤るだけで暮らし心地が大きく変わります。特に「実家を二世帯住宅にリフォーム 費用」「完全分離」「バリアフリー寸法」に悩む方ほど、助成制度・税制・耐震や断熱までワンストップで最適解を比較することが重要です。千葉・房総エリアに密着する住まいの発見館は、山武市・東金市から車で1時間圏内に限定した手厚い体制で、親世帯/子世帯の生活時間や将来の介護も見据えた動線設計を提案。自然素材やレンガ外壁、耐震×制震、長寿命設計に加え、沿岸特有の台風・塩害への納まりまで地域仕様で対応します。補助金適合の可否判定から概算試算、平面プランの叩き台まで短時間で整理。まずは資金計画と制度適合の無料チェックから始めませんか。詳しくは お問い合わせフォーム よりご相談ください。
関連情報（住まいの発見館 内部リンク）
FAQ（よくある質問）
- Q1. 古い木造の実家でも完全分離は可能？
- A. 構造と敷地次第で可能です。増築や外階段増設で対応するケースが多く、費用は1,000万円〜が目安。耐震・給排水・電気容量の事前診断と、補助制度の適合確認を併せて行います（費用レンジ参照：リフォームガイド/ホームプロ）。
- Q2. 2025年の補助金はいつまで？併用は可能？
- A. 子育てグリーン（リフォーム）は予算上限に達し次第終了、進捗は日次更新です。長期優良住宅化リフォームは要件を満たす性能向上改修が対象。対象が重ならない工事は実務上“併用”されることがあります。最新の枠・要件は公式で確認してください（子育てグリーン/長期優良住宅化）。
- Q3. 工事中は住みながらでも大丈夫？
- A. 小規模なら可能ですが、水回りや分電盤の更新を伴うと仮住まいが安全・確実。工程分割と仮設設備の併用で負担を抑えられます。
- Q4. 要介護の親が同居。最初に見るべき“数値”は？
- A. 廊下幅・出入口幅・浴室内法などのバリアフリー寸法です。一次情報は国の指針を参照（例：高齢者が居住する住宅の設計指針）。
- Q5. 千葉・房総ならではの仕様の勘所は？
- A. 台風への耐風納まり（屋根・外装固定）と沿岸の塩害対策（高耐食材/防錆）が重要。根拠は国の検討会資料にまとまっています（耐風対策 とりまとめ）。
