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「いつか海の近くに家を建てたい」「子どもが小学校に上がるまでにマイホームを持ちたい」。そんなとき、千葉県山武市・東金市・九十九里エリアでよく選ばれるのが、土地探しから始める家づくりです。土地から選べば、海まで徒歩圏の立地や、ドッグラン付き平屋・サーファーズハウスなど、暮らし方に合わせた住まいを実現しやすくなります。一方で、土地と建物の予算配分、住宅ローン、ハザードマップ、用途地域など、覚えることも多く、自己流で進めると失敗しやすいのも事実です。

この記事では、千葉県山武市・東金市周辺で土地探しから始める家づくりを考えている方に向けて、「家づくりの流れ」と「土地探しのコツ」をやさしく整理します。共働き・子育て世帯やセカンドライフでの移住を検討している方でもイメージしやすいように、期間の目安や予算の考え方、エリアごとの特徴比較、ハザード・法規制のチェックポイントまで一気に解説します。最後には、地域密着の工務店「住まいの発見館」がどのように土地探しをサポートできるかもご紹介します。

1. 土地探しから始める家づくりの全体の流れは？

1-1. 土地探しから入居までの期間とステップのイメージ

土地探しから始める家づくりは、情報収集から入居まで1〜2年ほどかかることが多いです。最初の数カ月で総予算と希望エリアを整理し、その後に土地探し・住宅会社探し・住宅ローンの事前審査を並行して進めます。土地の売買契約がまとまってから建物の詳細設計・本見積もり・工事請負契約へ進み、着工から完成までは4〜6カ月がひとつの目安です。入学や転勤などのタイミングが決まっている場合は、逆算して動き出す時期を決めましょう。

表① 土地探しから入居までの期間の目安

※期間は一般的な目安であり、土地やプラン、ローン審査の状況によって前後します。

1-2. 失敗しにくい家づくりの10ステップを押さえる

土地探しから始める家づくりには、「①情報収集 ②総予算の設定 ③エリアと条件の整理 ④住宅会社探し ⑤土地探し ⑥住宅ローン事前審査 ⑦土地売買契約 ⑧建物の詳細打合せ ⑨工事請負契約 ⑩着工・引き渡し」といった流れがあります。民間の住宅会社の解説でも、おおむね同じような10ステップで説明されており、順番を大きく外さないことが大切です。

1-3. 千葉・九十九里エリアならではの動き方

山武市・東金市・九十九里エリアは、車での移動が前提になることが多いため、土地を見に行くときは、周辺のスーパー・学校・病院・保育園へのルートも一緒に確認すると安心です。将来の暮らしをイメージしながら、平日と休日、昼と夜など、時間帯を変えて現地を見ると印象が変わることもあります。また、通勤ルート・高速IC・最寄り駅までの時間も、土地を比較するときの大きな判断材料になります。

住宅取得の際に利用できる住宅ローン減税や給付金などの支援策は、国土交通省の情報をこまめに確認しながら計画に組み込むと安心です。最新の制度は 国土交通省「住宅取得に係る経済対策について」で確認できます。

2. 土地と建物の予算配分はどのくらいが目安？

2-1. 総予算＝土地代＋建物代＋諸費用で考える

家づくりの予算は、「土地代＋建物代」だけでなく、登記費用や各種税金、ローン手数料、引っ越し費用などの諸費用を含めた総額で考えることが大切です。大手不動産サイトや住宅情報サイトでも、諸費用は物件価格の5〜10％程度が目安と解説されています。たとえば総予算4,000万円の場合、諸費用だけで200〜400万円程度かかる可能性があるため、その分を差し引いて「土地＋建物」に充てられる金額を決めると安心です。

2-2. 土地・建物・諸費用のバランス例（総額4,000万円の場合）

千葉県山武市・東金市・九十九里エリアで多いケースとして、総予算4,000万円前後で「土地：建物：諸費用」をおおむね3：6：1程度のイメージで組み立てる例があります。土地の条件を高望みしすぎると、建物の広さや性能、外構工事に十分な予算が回らなくなってしまうため、最初にバランスの目安を持っておくと判断しやすくなります。以下はあくまでイメージですが、具体的な数字があると家族で相談しやすくなります。

表② 土地・建物・諸費用の予算配分イメージ（総額4,000万円の例）

※金額・割合はあくまで一例です。実際の相場や条件により大きく変わります。

2-3. 無理のない住宅ローン返済比率を考える

住宅ローンの審査では、「年収に対する年間返済額の割合（返済負担率・総返済負担率）」が重視されます。長期固定金利住宅ローン【フラット35】では、総返済負担率の計算方法を明示したうえで、年収に応じた上限基準を設けています。 一方、都市銀行などの解説では、家計に無理のない返済比率の目安として20〜25％程度が望ましいと説明されており、審査上の上限ギリギリまで借りるのではなく、「自分たちが安心して返せるライン」を基準に総予算を決めることが大切だとされています。

土地と建物の価格だけを見ると希望が広がりますが、実際には諸費用や将来の教育費・車の買い替えなども考慮する必要があります。住宅金融支援機構の 「フラット35利用者調査」 では、土地付き注文住宅について平均的な所要資金の内訳が公表されているので、リアルな数字を知る参考になります。

3. 千葉県山武市・東金市・九十九里エリアで土地を選ぶポイントは？

3-1. 山武市周辺の特徴と移住支援

住まいの発見館の本社がある山武市は、九十九里浜に近く、海と里山の両方の自然を楽しめるエリアです。東京圏からの移住者向けには、一定の条件を満たす人に移住支援金を支給する制度もあり、就業や起業と組み合わせた支援が用意されています。海の近くでのびのび子育てをしたい方や、テレワークをしながら自然に囲まれて暮らしたい方に人気があります。

3-2. 東金市・九十九里町との比較で見る暮らし方

東金市は市街地に大型スーパーや病院、教育施設がまとまっており、車はもちろんバス利用もしやすいエリアです。市として移住・定住に関する支援制度や空き家バンクを用意し、住宅取得や子育てを応援しています。一方、九十九里町では、定住促進のための住宅取得奨励金や空き家・空き地バンクなど、海沿いならではの暮らしを後押しする制度が整備されています。

3-3. エリア別に合うライフスタイルを考える

同じ千葉北東部でも、山武市・東金市・九十九里エリアでは向いているライフスタイルが少しずつ違います。通勤のしやすさを優先するなら駅や主要道路へのアクセスが良いエリア、サーフィンや釣りなど海のアクティビティを楽しみたいなら海岸に近いエリア、農的な暮らしや家庭菜園を楽しみたいなら内陸寄りの穏やかなエリアが候補になります。家族の平日と休日の過ごし方をイメージしながら、「どこで何をするときに便利か」を具体的に想像して比較してみましょう。

表③ 山武市・東金市・九十九里エリアの特徴比較

※各エリアの制度・支援内容は年度によって変更される可能性があるため、必ず最新の公式情報をご確認ください。

移住支援や定住促進の補助金・空き家バンクの内容は、市町村ごとに異なります。山武市の移住支援金などの制度は 山武市公式サイト で最新情報を確認するようにしましょう。

4. 失敗を防ぐために必ず確認したい法規制とハザード情報は？

4-1. 用途地域と建てられる建物の関係

市街化区域内の土地には、住居系・商業系・工業系など13種類の用途地域が定められており、それぞれの地域ごとに建てられる建物の種類や規模が決められています。国土交通省の資料でも、用途地域ごとに建物用途や建て方のルールが整理されており、地域の将来像に合わせた土地利用を図るための仕組みであることが説明されています。住宅を建てる場合は、第一種低層住居専用地域など、住宅に適した用途地域なのかを確認し、将来の周辺環境も含めて検討することが大切です。

4-2. ハザードマップポータルサイトで災害リスクを確認

九十九里エリアのような海沿いでは、津波や高潮、洪水などのリスクも考慮する必要があります。国土交通省が提供する「ハザードマップポータルサイト」では、全国の洪水・土砂災害・津波などのハザード情報を地図上で確認できます。 気になる土地を見つけたら、必ずこの地図で浸水想定の深さや津波浸水想定などをチェックし、自治体が公開している個別のハザードマップも合わせて確認しましょう。

4-3. 海に近い土地なら塩害とメンテナンスも要チェック

海から近い土地は、眺望や開放感という大きな魅力がある一方で、潮風による金属部分のサビや外壁・設備へのダメージなど、塩害リスクも高くなります。窓サッシやエアコン室外機、車などが傷みやすくなるため、素材選びやメンテナンス費用を長期的な視点で考えておくことが大切です。海までの距離だけでなく、防砂林や建物の向きなども含めて、実際に現地で風の強さや潮の香りを体感しながら検討するとイメージがつかみやすくなります。

洪水や津波などの詳しいハザード情報は、国の「ハザードマップポータルサイト」から各自治体のハザードマップにアクセスできます。最新の情報は ハザードマップポータルサイト で確認しましょう。

5. 土地探しは不動産会社と工務店どちらに相談するべき？

5-1. 不動産会社に相談する役割

土地の紹介や売買契約を行うのは、宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社の役割です。国土交通省の「不動産取引に関するお知らせ」では、物件の重要事項説明書や契約書の交付義務など、不動産会社が負う説明責任や取引の流れが示されています。 土地購入では、境界や面積、道路との関係、ライフラインの状況などをしっかり確認し、わからない点は遠慮せず質問して納得してから契約することが重要です。

5-2. 工務店・ハウスメーカーに相談する役割

一方、工務店やハウスメーカーは、建物の間取りや性能、デザイン、工事費用の見積もりなどを一緒に考えてくれるパートナーです。土地だけを先に決めてしまうと、「思ったよりも建物が小さくなる」「希望の間取りが入らない」といったギャップが生まれやすくなります。土地候補が見つかった段階で、建物のプロにも図面や現地情報を共有し、「この土地ならどんな家が建てられるか」「外構や駐車スペースはどう確保するか」を確認しておくと安心です。

5-3. ワンストップで相談できる窓口を持つメリット

最近は、土地情報の紹介から注文住宅の設計・施工、リフォームや賃貸までを一社で対応できる「ワンストップ型」の会社も増えています。住まいの発見館のように、不動産と建築の両方を扱う会社であれば、土地と建物の予算配分やローンの組み方、将来のリフォームまで一貫して相談できます。自分で情報を集めて比較するのも大切ですが、「まずは信頼できる窓口を一つ決めて、セカンドオピニオンとして他社の意見も聞く」といった進め方にすると、判断がしやすくなります。

表④ 相談先別の特徴比較（不動産会社・ハウスメーカー・ワンストップ）

※会社ごとに対応範囲や得意分野は異なるため、事例や口コミも参考にしながら選びましょう。

不動産会社を選ぶ際は、宅地建物取引業の免許番号や所属団体などを確認し、国土交通省の 「不動産取引に関するお知らせ」に目を通しておくと、取引の流れや注意点をイメージしやすくなります。

6. 住まいの発見館に土地探しから家づくりを任せるメリットは？

6-1. 地域密着のワンストップサービスで情報が一元化できる

住まいの発見館は、新築戸建て・注文住宅だけでなく、リフォームや土地・中古住宅情報、賃貸物件、空き家管理まで扱う地域密着の会社です。公式サイトでも「ワンストップサービス」として、住まいに関する相談を一括で受け付けていることが紹介されています。 土地探しから家づくり、その後のメンテナンスや住み替えまで、同じ窓口で相談できるため、情報が整理されやすく、「誰に何を相談すればよいか分からない」という不安が少なくなります。

6-2. 九十九里エリアの暮らし方に合わせたプラン提案

九十九里浜に近いエリアでは、潮風や日射、風向きなど、海沿いならではの環境を考慮した家づくりが求められます。住まいの発見館は、サーフィンやアウトドアを楽しむ「サーファーズハウス」や、愛犬と暮らす「ドッグラン付き平屋」など、この地域ならではの暮らし方を反映した施工事例を豊富に持っています。 海から徒歩圏の立地でも、塩害や風の影響を抑える外構計画やメンテナンス性を考えた素材提案など、実際の暮らしを想像しながらプランニングしてもらえるのが強みです。

6-3. アフターサポートとオーナーコミュニティの安心感

家づくりは建てて終わりではなく、むしろ住み始めてからのメンテナンスや暮らしの変化への対応が大切です。住まいの発見館では、長期保証や定期点検、オーナー専用アプリによるメンテナンス相談など、地域密着ならではのアフターサポートを整えています。 OB様との交流イベントやオーナー向けコラムなどもあり、「困ったときにすぐ相談できる関係」を築けることが、長く安心して暮らすうえで大きな安心材料になります。

6-4. 土地探しから始める家づくりのよくある質問（FAQ）

Q1. 土地探しから始める家づくりは、いつから動き始めるのが良いですか？
A. 子どもの入学や転勤などの期限がある場合は、その1年半〜2年前には情報収集と資金計画を始めると安心です。特に土地探しは、希望に合うものがすぐに見つかるとは限らないため、早めにエリアを絞って現地を見て回ることをおすすめします。

Q2. 先に土地を買ってから住宅会社を探しても大丈夫ですか？
A. 可能ではありますが、土地の形状や法規制によって建てられる建物が大きく変わるため、できれば土地探しの段階から住宅会社にも相談しておくと安心です。土地を購入する前に、希望の間取りや駐車台数が確保できるか、概算の建築費がどのくらいになるかを確認しておくと、予算オーバーやプラン変更のリスクを減らせます。

Q3. 海に近い土地で家を建てるとき、特に注意するポイントは何ですか？
A. 津波・高潮・洪水などのハザードマップの確認に加え、塩害による建物や設備への影響を考慮することが大切です。外壁や金属部分の素材選び、屋外設備の配置、駐車スペースの位置などを工夫することで、メンテナンスの負担を減らせます。九十九里エリアでの実績がある工務店に相談し、実際の経験をもとにした対策を聞いておくと安心です。

住まいの発見館のサービス内容や施工事例、イベント情報などの詳細は、公式サイト 「住まいの発見館」 から確認できます。