「階段の上り下りがつらくなってきた」「これからの老後やセカンドライフを見据えて、コンパクトで暮らしやすい家にしたい」。そんなお声から、近年は平屋を選ぶご家族が増えています。ワンフロアで生活が完結する平屋は、バリアフリーや家事動線の短さという点でとても魅力的です。一方で、「平屋は割高と聞くけれど、実際の費用はどのくらい？」「何坪くらいあれば家族4人でも快適？」「千葉・九十九里で建てるならどんな土地が向いている？」といった疑問も多く寄せられます。
本記事では、千葉県山武市・東金市周辺で注文住宅・リフォームを手がける「住まいの発見館」が、平屋のメリット・デメリット、費用・間取りの考え方、そして九十九里エリアならではの土地選びのポイントまで、やさしい言葉で整理してお伝えします。公式データや公的統計などの一次情報も参照しながら、将来の暮らしをイメージしやすいように、人数別の間取り例やスケジュールの目安もご紹介します。平屋を検討中の方はもちろん、「二階建てと迷っている」という方も、ぜひ比較材料として参考にしてください。
1. 平屋はどんな暮らしに向いている？メリット・デメリットを整理
まずは「平屋とはどんな家か」を整理しつつ、メリットと注意点を俯瞰しておきましょう。ワンフロアで完結する暮らしは、将来の介護や子育てにも相性が良い一方で、防犯・プライバシー・水害リスクなど、平屋ならではの検討ポイントもあります。特に高齢者の転倒・転落事故は、東京消防庁の救急搬送データでも自宅内の階段が多いことが示されており、階段の有無は安全性に直結するテーマです。このような背景から、若い世代のうちから平屋を選ぶケースも増えています。
転倒・転落リスクについては、東京消防庁が公表する「救急搬送データからみる高齢者の事故」で、住宅内の「ころぶ・落ちる」事故が多いことが詳しく紹介されています。詳しい統計は、東京消防庁「救急搬送データからみる高齢者の事故」で確認できます。
1-1. 平屋の基本的な特徴と向いているライフスタイル
平屋は、リビング・キッチン・寝室・水まわりなど生活に必要なスペースがすべて1階にまとまった住まいです。上下移動がないため、家事動線や生活動線が短く、掃除や洗濯もしやすくなります。特に、セカンドライフを見据えたご夫婦や、小さなお子さま、高齢のご家族と同居される方にとって、安全で目が届きやすいという点が魅力です。階段がないことで、将来的に足腰が弱っても住み続けやすく、介護や見守りの面でも負担を軽減しやすい暮らし方といえます。
1-2. 平屋の主なメリット（家事・バリアフリー・コミュニケーション）
平屋の大きなメリットは、家事と移動のしやすさです。洗濯物を持って階段を上り下りする必要がなく、キッチンから洗面・浴室までが近距離になりやすいため、1日の歩数や移動時間を大きく減らせます。また、段差の少ない設計にしやすく、将来の手すり設置や車いすの利用も見据えたバリアフリー住宅との相性も良好です。家族が同じフロアで生活するため、お子さまの様子が分かりやすく、自然と顔を合わせる機会も増えます。コミュニケーションを大切にしたいご家庭には、特に向いているプランです。
1-3. 平屋の主なデメリット（費用・プライバシー・災害リスク）
一方で、平屋には注意したい点もあります。まず、同じ延床面積で比べると、二階建てよりも建築面積が増えるため、基礎や屋根の面積も広くなり建築費が割高になりやすいことです。また、すべての部屋が1階にあるため、道路からの視線や隣家との距離に配慮した窓配置・植栽計画が欠かせません。さらに、洪水や津波のリスクがあるエリアでは、垂直避難に使える二階がない点も考慮する必要があります。こうしたデメリットを、土地選びや間取り、防犯・防災計画でどこまでカバーできるかが、平屋計画の重要なポイントになります。
2. 平屋の建築費用はいくら？総予算とランニングコストの目安
平屋を検討される際、多くの方が気にされるのが「二階建てよりどのくらい高くなるのか」という点です。平屋は基礎や屋根が広くなるため、同じ延床面積で比べると、二階建てより数％〜1割程度割高になることがあります。その一方で、二階部分がないために足場や高所作業が減り、メンテナンス費用を抑えやすい側面もあります。国土交通省の「住宅市場動向調査」でも、注文住宅の取得には多くのご家庭で住宅ローンを利用していることが示されており、資金計画全体を見ながら無理のない範囲を決めることが大切です。
注文住宅全体の取得費用や資金調達の傾向は、国土交通省が公表する統計資料で確認できます。詳しくは、国土交通省「住宅市場動向調査」をご覧ください。
2-1. 平屋の本体工事費と坪単価の目安
平屋の本体工事費は、構造・断熱性能・設備グレード・デザイン性などによって大きく変わりますが、標準的な木造注文住宅の場合で坪60万〜80万円前後がひとつの目安です。例えば30坪の平屋であれば、おおよそ1,800万〜2,400万円の範囲に収まるケースが多く、平屋ならではの大きな窓や勾配天井、ウッドデッキなどを加えると、上限側に近づくイメージです。一方、二階建ては坪単価をやや抑えやすいものの、階段や二階トイレなど設備が増えることで、総額では近い水準になることもあります。
2-2. 総予算の考え方（建物＋土地＋諸費用）と平屋・二階建ての比較
実際のマイホーム計画では、「建物価格」だけでなく、土地代や登記・ローン手数料などの諸費用を含めた総予算で考えることが重要です。目安としては、建物本体価格の1〜2割程度を諸費用として見込むと安心です。平屋と二階建てを比べると、平屋は建物本体がやや高くなりやすい一方で、二階建てはコンパクトな土地でも建てられるため、土地代を抑えやすいケースがあります。どちらが有利かは、希望エリアの土地相場や、どのくらいの広さの土地を購入するかによって変わります。
表① 平屋と二階建ての概算建築費・期間比較（30坪程度の注文住宅イメージ）
| ① 項目 | ② 平屋の新築 | ③ 二階建ての新築 |
|---|---|---|
| 本体工事費（30坪想定） | 1,800万〜2,400万円 | 1,650万〜2,250万円 |
| 工期の目安 | 4〜6ヶ月 | 4〜6ヶ月 |
| 必要な土地の広さ | 60〜70坪前後（建ぺい率50％想定） | 40〜50坪前後 |
※金額はあくまで一般的な目安です。仕様・性能・地盤・付帯工事などにより大きく変動します。時間は工事契約から引き渡しまでの目安で、設計期間は含みません。
2-3. ランニングコストと将来のメンテナンス費用
平屋は、屋根や外壁の面積が広くなるため、塗装や防水工事などの単価自体はやや上がる場合があります。しかし、二階部分がないことで足場の高さが抑えられ、工事の安全性が高くなるため、トータルのメンテナンス費用では大きな差が出ないケースも少なくありません。また、平屋は断熱や気密をしっかり行うことで、空調効率の良いコンパクトな空間になりやすく、光熱費も抑えやすい住まいです。新築時には、将来のメンテナンスサイクル（おおよそ10〜15年ごとの外装工事など）も含めて、長い目で資金計画を立てておくと安心です。
3. 平屋の間取りはどう決める？家族構成別の考え方
平屋はワンフロアで自由度が高い分、「どこまで個室を分けるか」「将来間仕切りを変えられるようにするか」といった設計の工夫がとても重要です。国の住生活基本計画でも、高齢期まで見据えた住まい方や、子育て世帯の暮らしやすさの向上がテーマとして掲げられており、ライフステージの変化に合わせて柔軟に使える住まいが求められています。
長期的な住まい方や住生活の目標については、国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」で基本的な考え方が示されています。
3-1. 夫婦2人・セカンドライフ向けの平屋間取り
定年後や子どもの独立後に平屋へ住み替える場合、コンパクトで管理しやすい2LDK・25〜30坪程度のプランがよく選ばれます。主寝室と多目的に使える個室、広めのLDK、ゆったりした洗面・脱衣室が基本構成です。将来の介護や在宅医療を見据え、寝室からトイレ・浴室への動線を短くし、廊下の幅を広めにとることで、車いすや介助が必要になっても対応しやすくなります。また、収納は廊下や玄関周りに分散させず、ウォークインクローゼットやファミリークローゼットにまとめておくと、家全体をコンパクトに保ちやすいです。
表② 家族構成別・平屋の広さと間取りの目安
| ① 家族構成 | ② おすすめ間取り | ③ 延床面積の目安 |
|---|---|---|
| 夫婦2人・セカンドライフ | 2LDK＋ウォークイン収納 | 25〜30坪前後 |
| 夫婦＋子ども2人 | 3〜4LDK（将来仕切れる子ども室） | 30〜35坪前後 |
| 将来親との同居を視野 | 3LDK＋和室または親世帯室 | 35〜40坪前後 |
※あくまで一般的な目安です。収納量や趣味スペースの有無、ガレージ・土間の広さによって必要面積は変わります。
3-2. 子育て世帯向けの平屋間取り（将来の個室計画）
子育て世帯の平屋では、小さなお子さまのうちは家族一緒に寝られる大きな寝室と、将来2部屋に分けられる子ども室を用意しておくケースが多くなっています。最初から4部屋に分けてしまうのではなく、広めの1室として使い、子どもの成長に合わせてあとから間仕切りを追加できるようにしておくと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い方を変えられます。また、ランドリールームや室内干しスペース、ファミリークローゼットを中心に据えることで、洗う・干す・しまうの動線を短くし、共働きのご家庭でも家事負担を減らせます。
3-3. ペット・趣味を楽しむ平屋間取り（ドッグラン・サーファーズハウス）
九十九里エリアでは、サーフィンやアウトドア、愛犬との暮らしを楽しむ平屋プランも人気です。庭側に広いデッキやドッグランを設け、リビングと段差の少ないつながりを持たせることで、屋内外を行き来しやすい伸びやかな空間になります。玄関土間にボードやウェットスーツを収納できるスペースをつくったり、外シャワーや洗い場を設けることで、趣味も日常もストレスなく両立できます。住まいの発見館でも、ドッグラン付き平屋やサーファーズハウスの実績があり、ライフスタイルに合わせた「遊べる平屋」の間取り提案が可能です。
4. 平屋と二階建てを比較すると？土地・耐震・メンテナンスの違い
平屋と二階建てには、それぞれ得意・不得意なポイントがあります。土地条件、家族構成、老後の暮らし方、メンテナンスにかけられる手間や予算によって、どちらが向いているかは変わります。ここでは、土地・耐震性・維持管理コストの3つの視点で比較してみましょう。住宅・土地全体の傾向は、総務省統計局の「住宅・土地統計調査」でも確認できます。
住宅と土地の保有状況や世帯構成などの統計は、総務省統計局「住宅・土地統計調査」で公表されています。
4-1. 土地条件と法規制（建ぺい率・容積率）の違い
同じ延床面積を確保する場合、平屋は二階建てよりも建築面積が大きくなるため、建ぺい率の制限に注意が必要です。例えば、建ぺい率50％のエリアで延床30坪の住宅を考えると、平屋は60坪の土地が必要ですが、二階建てなら30坪の土地に建てることができます。都市部や駅近で土地が高いエリアでは二階建てが有利な場面も多く、一方で郊外や九十九里エリアのように土地にゆとりがある地域では、平屋でも十分な広さの敷地を確保しやすくなります。計画時には、用途地域や建ぺい率・容積率を必ず確認しておきましょう。
4-2. 耐震性・安全性の比較（重心の低さと避難経路）
構造的には、平屋は高さが低く重心が下がるため、地震の揺れに対して有利と言われます。もちろん、二階建てでも耐震等級を高めることで十分に安全性を確保できますが、揺れによる不安を感じにくいのはワンフロアで構成された平屋の魅力です。一方で、水害や津波のリスクがあるエリアでは、二階に避難できる二階建てが安心なケースもあります。九十九里エリアで平屋を検討する際は、自治体が公開しているハザードマップを確認し、必要に応じて床高を上げる・避難先を事前に決めておくなどの対策を検討すると良いでしょう。
4-3. メンテナンス・固定資産税などトータルコストの違い
トータルコストの観点では、平屋と二階建てで一長一短があります。平屋は建物が横に広がるため、土地面積が大きくなり土地にかかる固定資産税が増えやすい一方、二階建てよりも外壁や屋根の高所作業が少なく、メンテナンス工事の足場費用などを抑えやすい傾向があります。二階建ては土地をコンパクトにできる分、土地価格と税金を抑えやすいものの、外壁・屋根・二階水まわりなどメンテナンスの対象が増えることがあります。長く住み続けることを考えれば、「建てるときの価格」だけでなく、30年・40年単位での維持費も視野に入れて比較することが大切です。
5. 千葉・九十九里エリアで平屋を建てるときの土地選びは？
千葉県の九十九里エリアは、海の近くで穏やかに暮らしたい方や、リモートワーク・セカンドライフを楽しみたい方から人気の高い地域です。平屋を計画する際は、土地価格だけでなく、「海まで徒歩何分か」「潮風・塩害の影響」「近くに買い物施設や医療機関があるか」といった生活面の条件も含めて検討する必要があります。山武市や東金市の土地相場を把握しておくことで、総予算のイメージもつかみやすくなります。
山武市の土地価格相場は、公示地価・基準地価をまとめたサイトでも詳しく紹介されており、住宅地平均坪単価は4万円台というデータもあります。参考としては、山武市の土地価格相場（公示地価・基準地価）などで最新情報を確認しておくと安心です。
5-1. 山武市・東金市の土地相場とエリアの特徴
山武市・東金市の住宅地価格は、千葉市などの都市部に比べると落ち着いており、平屋向きのゆったりした敷地を検討しやすい水準です。公示地価・基準地価のデータからは、山武市の住宅地平均坪単価は約4万円台、東金市は約7万円台といった目安が読み取れます。具体的な場所（駅近・幹線道路沿い・海側・内陸側）によって価格帯は変わるため、希望するライフスタイルに合わせて、いくつかの候補エリアを比較しながら検討するのがおすすめです。
表③ 九十九里エリア（山武市・東金市）の住宅地土地価格イメージ
| ① エリア | ② 住宅地平均坪単価の目安 | ③ 平屋向き土地のイメージ |
|---|---|---|
| 山武市（九十九里寄り） | 約4万〜5万円/坪 | 60〜80坪のゆとりある区画で、庭やドッグラン付き平屋も検討しやすい。 |
| 東金市（駅周辺〜郊外） | 約7万〜8万円/坪 | 駅・生活利便施設に近いエリアでも、50〜70坪前後の平屋向き区画が見つかりやすい。 |
※数値は公示地価・基準地価をもとにした参考イメージです。実際の売り出し価格は、個別の条件（土地形状・道路付け・上下水道など）により大きく変動します。
5-2. 海からの距離と暮らしやすさ（徒歩10分前後の平屋という選択）
九十九里といえば「海近の暮らし」に憧れる方も多いですが、実際には「海から徒歩10分前後」の距離感を選ばれるお客さまが多くいらっしゃいます。海まで歩いて行けるほど近く、かつ塩害や風の影響を受けすぎない程よい距離感です。住まいの発見館では、こうした「海まで徒歩○分」というライフスタイルに合わせた土地探しと平屋計画のご相談を多く承っており、サーフボードを置く土間や、外シャワー、ウッドデッキと組み合わせたプランなどもご提案しています。
5-3. ハザードマップ・日当たり・アクセスのチェックポイント
平屋向きの土地を選ぶ際は、価格や広さだけでなく、「日当たり」「風通し」「周囲の建物高さ」「ハザードマップ」を必ず確認しましょう。特に平屋は建物の高さが低い分、周囲に背の高い建物があると日当たりが限定されやすくなります。また、水害リスクが高い区域では、浸水想定の深さを確認し、必要に応じて基礎を高くする・高台の土地を選ぶなどの対応が必要です。生活面では、スーパーや病院、学校までの距離、通勤・通学のアクセスも大切なチェックポイントです。土地探しからサポートしてくれる地元の会社に相談することで、こうした条件を総合的に整理しやすくなります。
6. 住まいの発見館が提案する平屋の家づくりステップとは？
「何から始めればいいか分からない」というご相談はとても多く、特に平屋は土地の条件次第でプランの自由度が大きく変わるため、全体の流れをイメージしておくことが重要です。ここでは、住まいの発見館で平屋を建てる場合の一般的な流れと、各ステップで意識したいポイントをまとめます。詳細なメニューや料金体系は、会社の公式料金ページでご確認いただけます。
料金体系の基本方針やプランについては、住まいの発見館・料金・プランのご案内でご確認いただけます。
6-1. 初回相談〜資金計画：予算の「上限」を先に決める
まずは、現在の家計状況や将来のライフプランを踏まえた資金計画からスタートします。住宅ローンを利用する場合は、「毎月いくらまでなら無理なく返せるか」から逆算して、総予算の上限を決めていきます。そのうえで、「土地にいくらまでかけられるか」「建物にどこまでこだわるか」を調整していきます。住まいの発見館では、地元金融機関とのやり取りや、補助金・減税制度の確認もお手伝いしながら、ご家族ごとに合った予算配分をご提案しています。
6-2. 土地探し〜プラン提案：暮らし方から逆算した平屋計画
資金計画の目安が固まったら、土地探しとプラン検討を並行して進めていきます。九十九里エリアでは、「海にどれくらい近いか」「通勤・通学の利便性」「医療・買い物施設へのアクセス」など、優先順位を整理しながら候補地を絞り込みます。住まいの発見館では、不動産部門との連携により、土地情報の収集と建築プランの検討を同時に行えるため、「この土地にこの平屋ならどんな暮らしができるか」を具体的にイメージしながら比較検討できます。ドッグラン付きの庭や、サーフボードを収納できる土間、在宅ワークスペースなど、暮らし方に合わせた提案も得意としています。
6-3. 契約〜着工・引き渡し・アフターサポートまでの流れ
プランとお見積もりにご納得いただいたあとは、建築請負契約を結び、確認申請・着工へと進みます。一般的なスケジュール感としては、初回相談からご契約までに3〜6ヶ月、着工からお引き渡しまでに4〜6ヶ月ほどをみておくと安心です。住まいの発見館では、着工前に近隣あいさつや地鎮祭の段取りもサポートし、工事中は進捗状況をご確認いただきながら、仕様の最終確認やコンセント位置の微調整なども一緒に行っていきます。
お引き渡し後は、地域密着の工務店として、定期点検や不具合時の対応など、長くお付き合いさせていただくことを大切にしています。平屋は一度建てたら何十年と暮らしていく住まいだからこそ、将来のリフォームやメンテナンスも見据えたサポート体制が欠かせません。「海の近くで愛犬とのびのび暮らしたい」「仕事と趣味を両立できる平屋を建てたい」など、ご希望が具体的でも漠然としていても、まずはお気軽にご相談ください。詳しいメニューと料金は 住まいの発見館・公式料金ページ をご確認ください。
7. 平屋の家づくりに関するよくある質問Q&A
ここでは、住まいの発見館に寄せられるご質問のなかから、特に多いものをピックアップしてお答えします。より詳しいご相談や資金計画・土地探しのご依頼は、住まいの発見館・お問い合わせフォームからいつでもご連絡ください。
7-1. Q. 平屋は何坪くらいあれば快適に暮らせますか？
A. 目安として、夫婦2人の平屋なら25〜30坪、夫婦＋子ども2人なら30〜35坪程度を検討される方が多いです。これは、LDKを16〜20畳前後確保しつつ、必要な個室と収納をバランスよく配置できる広さです。ただし、土間やインナーガレージ、趣味部屋などを設ける場合は、もう少し余裕をみる必要があります。ご希望の暮らし方や持ち物の量によって適切な坪数は変わるため、ヒアリングを通して一緒にシミュレーションしていくのがおすすめです。
7-2. Q. 平屋は二階建てよりどのくらい高くなりますか？
A. 同じ延床面積・仕様で比較した場合、平屋は二階建てより坪単価で数％〜1割程度高くなるケースが多いです。理由は、建築面積が広くなり、基礎や屋根の工事量が増えるためです。ただし、間取りをコンパクトにまとめたり、外構工事や設備グレードのバランスを調整することで、総予算を二階建てと近い水準にすることも十分可能です。大切なのは、「建物本体＋土地＋諸費用＋将来のメンテナンス」を含めたトータルコストで検討することです。
7-3. Q. 平屋を建てるのに向いていない土地はありますか？
A. 平屋は、同じ床面積の二階建てより広い土地を必要とするため、極端に狭い土地や建ぺい率の厳しいエリアでは不向きな場合があります。また、周囲を高い建物に囲まれた土地では、日当たりや風通しの確保に工夫が必要です。さらに、洪水・津波リスクが高い区域では、垂直避難の観点から二階建ても含めて検討したほうがよいケースもあります。実際には、候補地ごとに平屋と二階建ての簡易プランを比較しながら判断するのがおすすめです。
